Hipoteca con Banco Santander reclamada por Axactor: infórmate.

Banco Santander ha vendido a Axactor una cartera de deuda de hipotecas parcialmente impagadas. Axactor le va a reclamar esta deuda. Es momento de negociar.

hipoteca Santander reclamada por Axactor

Tabla de contenidos

Si usted tiene una hipoteca impagada con Banco de Santander, es posible que se la esté reclamando Axactor.

El Banco Santander comunicó a finales del pasado mes de mayo, la venta de una cartera de deudas impagadas al fondo «buitre» Axactor.

Puede tener más información sobre este fondo en su página web https://www.axactor.com/es

Esta operación, valorada en 950 millones de euros, consiste en la venta a bajo precio de deudas no cobradas.

Estas deudas pertenecen a lo que se denomina «colas hipotecarias».

Estos son restos de deudas procedentes de préstamos hipotecarios que quedan incobradas después de subastar un inmueble.

Ha perdido su casa y sigue debiendo dinero al banco

Esto ocurre cuando, por ejemplo, el valor de la subasta no alcanza a cubrir el total de la deuda.

Si se reclaman, por ejemplo, 120.000 euros, y en subasta el inmueble se vende en 100.000, el Banco Santander le reclamará los 20.000 euros restantes.

Y usted estará obligado a pagarlo, ya que la responsabilidad no se extingue con la subasta del bien hipotecado.

Para el pago la deuda restante, usted responderá con todos sus bienes presentes y futuros.

En estos casos, también se reclaman intereses generados por el impago, que tampoco han podido ser cobrados con el dinero obtenido de la subasta.

Igualmente son objeto de reclamación las costas judiciales que se hayan originado en el procedimiento de ejecución hipotecaria.

Usted ha perdido su casa por no haber podido pagar su hipoteca.

Ha perdido además  todo el dinero que pagó de ese préstamo.

Pero eso no impide que el Banco Santander le reclame hasta el último céntimo de lo que considera que usted debe.

Al final, aunque usted estuviera pagando puntualmente muchos años, si dejó de pagar, habrá comprobado con rabia y con tristeza que al Banco le importa poco su problema.

Este sólo mira sus números y el beneficio de sus accionistas.

¿Puede reclamarme Axactor esta deuda con Banco Santander?

Sí que puede reclamarle.

Desde el momento en que se firman los contratos correspondientes, y se otorgan las escrituras públicas ante notario, por el cual Banco Santander vende la deuda a Axactor, este fondo puede exigirle el pago.

Probablemente recibirá una carta firmada conjuntamente por Banco Santander y Axactor.

En esta carta le comunican que la primera ha cedido sus derechos de crédito a la segunda, y que los pagos deben hacerse a Axactor a partir de dicha comunicación.

Una vez recibida esta carta, usted deberá pagar obligatoriamente a Axactor, no debiendo pagar ya nada a Banco Santander, ya que este ya no es el acreedor.

Y ello porque al haber vendido la deuda, el Banco Santander ha perdido todos los derechos inherentes a la misma, del cual, el más importante, es el cobro.

Lógicamente, Banco Santander no le ha regalado nada a Axactor: le ha cobrado una cantidad por esta deuda. 

Eso supone que ha recuperado parte de la inversión, ha limpiado sus balances y se ha quitado «un marrón» de encima.

¿Puedo negarme a pagarle a Axactor, si no contraté con ellos?

No, no puede negarse, salvo que la deuda ya no exista, y usted pueda demostrarlo.

Si usted le debía a Banco Santander, y éste ha vendido la deuda, la posición de usted con respecto a la deuda no ha cambiado.

Sólo ha cambiado el sujeto que tiene derecho a cobrarle, que en este caso es el fondo que ha comprado la deuda.

Si le reclaman, pero usted tiene la documentación que acredita que ya no tiene ninguna deuda con el acreedor originario, es decir, Banco Santander, Axactor tendrá que desistir de la reclamación.

Si a Santander ya no le debía nada, tampoco le deberá nada a Axactor.

No nos cansaremos de repetir que siempre, siempre, hay que guardar todos los documentos.

Aunque usted crea que ya no valen, porque si no los tiene, puede serle muy difícil demostrar lo que usted dice.

No puedo pagar lo que me reclaman ¿Que hago?

Desde el momento en que a usted le comunican la venta de la deuda, y realmente la debe, está obligado a pagar.

Pero claro, probablemente si usted debe no es porque quiera, sino porque las circunstancias se lo han impedido. 

En estos casos, ¿qué puede hacer?

Nuestro consejo es que se negocie siempre con el fondo, de forma amistosa, de manera que este no interponga una demanda judicial.

Mientras se negocia amistosamente, usted, o nosotros, que somos especialistas en negociar con Axactor, tenemos el control.

En el momento en que la negociación se rompa o sea imposible llegar a un acuerdo, y el asunto se judicialice, ese control ya lo tiene el Juzgado.

Se puede llegar a un acuerdo de pago en la mayor parte de los casos, que sea beneficioso para ambas partes.

Este acuerdo impide la posterior reclamación de otros gastos, tales como intereses, costas, etc.

Retracto de deudas

En el poco habitual caso de que su deuda con Banco Santander estuviera en el Juzgado, porque el Banco le hubiera demandado y usted negara la existencia de la deuda, total o parcialmente, o bien si usted hubiera reclamado, y aún no se hubiera dictado sentencia, puede acogerse al retracto de deudas.

Esta figura legal permite que usted se libere de la deuda pagando a Axactor la cantidad que esta haya pagado, más gastos e intereses.

Pero ¡ojo!: para optar a esta posibilidad hay un plazo perentorio de 9 días desde que le comunican la cesión de la deuda.

Si se pasa este plazo, ya no es posible acogerse a esta posibilidad.

Por ello, si recibe una carta de Banco Santander y Axactor notificándole la venta de la deuda, y esta está judicializada, llámenos de inmediato.

Atención: el retracto no puede exigirse simplemente porque Banco Santander le esté reclamando en el juzgado, sino porque haya un litigio en el que se discuta la existencia real de la deuda.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

¡Hola! ¿En que puedo ayudarte?